臺南市南區鹽埕路103巷82弄22號
2022-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 21.6 萬/坪 × 25.43 坪
權狀坪數25.43 坪
主建物25.43 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 25.43 坪
└ 主建物 25.43 坪
土地持分 22.69 坪
0 坪25.43 坪
土地坐落 南華段 668 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 35.6
鹽埕路中位 15.3
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 低 39%比鹽埕路中位 高 41%比南區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交550 萬
+11%
2026 年推估611 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案依土地法第三十四條之一第一項、第二項、第三項規定辦理，如有不實，義務人願負法律責任未登記建物；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。