臺南市東區文化二街1號11F/13F
2020-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,280 萬 28 萬/坪 × 87.67 坪
權狀坪數87.67 坪
主建物42.72 坪
公設比31%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 87.67 坪
└ 主建物 42.72 坪
└ 公設等 44.95 坪
土地持分 16.21 坪
0 坪87.67 坪
土地坐落 仁和段 1278 地號
價格拆解
成交總價2,280 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,040 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 23.6
文化二街中位 37.1
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 19%比文化二街中位 低 25%比東區 2020 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,280 萬
+45%
2026 年推估3,308 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,028 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）408 萬
貸款（8 成）1,632 萬
每月月付61,141 元
30 年總利息569 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-01-11 12F/13F 4房2廳2衛 · 87.67 坪 26.4 萬/坪總 2,315 萬 2020-09-09 12F/13F 4房2廳3衛 · 87.67 坪 26 萬/坪總 2,277 萬 2017-07-06 13F/13F 3房2廳3衛 · 80.28 坪 21.2 萬/坪總 1,700 萬 2017-01-31 2F/13F 3房2廳3衛 · 87.65 坪 20.7 萬/坪總 1,818 萬 2016-12-19 12F/13F 4房2廳3衛 · 87.67 坪 20.5 萬/坪總 1,800 萬 2016-07-26 10F/13F 3房2廳3衛 · 87.67 坪 20.4 萬/坪總 1,788 萬 2016-05-16 12F/13F 4房2廳3衛 · 87.67 坪 25.7 萬/坪總 2,250 萬 2014-03-17 7F/13F 4房2廳3衛 · 80.28 坪 20.1 萬/坪總 1,610 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。