臺南市永康區國光六街90巷12號6F/6F
2019-04-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 11.9 萬/坪 × 35.4 坪
權狀坪數35.4 坪
主建物21.21 坪
公設比31%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.4 坪
└ 主建物 21.21 坪
└ 公設等 14.19 坪
土地持分 6.67 坪
0 坪35.4 坪
土地坐落 大灣段 7352 地號
價格拆解
成交總價420 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價360 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 16
國光六街中位 12.9
永康區 2019 年中位 17.5
比本棟中位 低 26%比國光六街中位 低 8%比永康區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交420 萬
+56%
2026 年推估653 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。