臺南市安平區永華路二段835號16F/23F
2022-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 27.1 萬/坪 × 31.35 坪
權狀坪數31.35 坪
主建物12.99 坪
公設比32.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 31.35 坪
└ 主建物 12.99 坪
└ 公設等 18.36 坪
土地持分 2.68 坪
0 坪31.35 坪
土地坐落 金華段 85-2 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 29.2
永華路二段中位 24.6
安平區 2022 年中位 24.4
比本棟中位 低 7%比永華路二段中位 高 10%比安平區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+6%
2026 年推估902 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-24 6F/23F 2房2廳1衛 · 31.35 坪 27.1 萬/坪總 850 萬 2024-03-15 9F/23F 2房2廳1衛 · 31.35 坪 28.1 萬/坪總 880 萬 2023-11-17 20F/23F 2房2廳1衛 · 31.35 坪 31.9 萬/坪總 1,000 萬 2023-05-04 14F/23F 1房1廳1衛 · 15.68 坪 26.8 萬/坪總 420 萬 2022-12-01 11F/23F 2房1廳1衛 · 31.35 坪 24.9 萬/坪總 780 萬 2022-08-29 23F/23F 2房1廳1衛 · 31.35 坪 30.3 萬/坪總 950 萬 2022-02-23 14F/23F 2房1廳1衛 · 31.35 坪 26.8 萬/坪總 840 萬 2021-08-10 6F/23F 2房1廳1衛 · 31.35 坪 22.3 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。