臺南市中西區開山路122巷56弄7號5F/5F
2020-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 508 萬 14.5 萬/坪 × 34.96 坪
權狀坪數34.96 坪
主建物26.29 坪
公設比20.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.96 坪
└ 主建物 26.29 坪
└ 公設等 8.67 坪
土地持分 7.98 坪
0 坪34.96 坪
土地坐落 永華段 401 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 16
開山路中位 13.7
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 低 9%比開山路中位 高 6%比中西區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交508 萬
+32%
2026 年推估671 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）406 萬
每月月付15,225 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2022-12-25 4F/5F 2房2廳2衛 · 26.26 坪 24.8 萬/坪總 650 萬 2022-12-04 4F/5F 3房2廳2衛 · 34.96 坪 21.7 萬/坪總 760 萬 2022-06-02 4F/5F 3房2廳2衛 · 34.96 坪 15.3 萬/坪總 535 萬 2022-05-26 4F/5F 3房2廳2衛 · 26.26 坪 16.2 萬/坪總 425 萬 2022-05-25 5F/5F 3房2廳2衛 · 26.26 坪 16 萬/坪總 420 萬 2020-09-05 3F/5F 3房2廳2衛 · 34.96 坪 15.2 萬/坪總 530 萬 2017-08-28 1F/5F 1房0廳1衛 · 15.44 坪 14.9 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。