臺南市永康區永大路三段560巷1弄32號
2021-11-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 20.4 萬/坪 × 31.86 坪
權狀坪數31.86 坪
主建物26.85 坪
公設比0%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 31.86 坪
└ 主建物 26.85 坪
└ 公設等 5.01 坪
土地持分 14.14 坪
0 坪31.86 坪
土地坐落 蜈蜞潭段 2017-12 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
永大路三段中位 16.5
永康區 2021 年中位 20.5
比永大路三段中位 高 24%比永康區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+27%
2026 年推估828 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：法院調解親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。