臺南市東區德昌路106號10F/13F
2020-01-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,146 萬 22.1 萬/坪 × 127.23 坪
權狀坪數127.23 坪
主建物50.25 坪
公設比31.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 127.23 坪
└ 主建物 50.25 坪
└ 公設等 76.98 坪
土地持分 15.92 坪
0 坪127.23 坪
土地坐落 自由段 32 地號
價格拆解
成交總價2,146 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,906 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 26
德昌路中位 24.7
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 15%比德昌路中位 低 11%比東區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,146 萬
+45%
2026 年推估3,103 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 957 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）381 萬
貸款（8 成）1,525 萬
每月月付57,125 元
30 年總利息532 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。