臺南市東區文化路31號6F/14F
2022-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 32.2 萬/坪 × 31.95 坪
權狀坪數31.95 坪
主建物20.55 坪
公設比27.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 31.95 坪
└ 主建物 20.55 坪
└ 公設等 11.4 坪
土地持分 8.62 坪
0 坪31.95 坪
土地坐落 仁和段 1310 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 19.3
文化路中位 26.7
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 67%比文化路中位 高 21%比東區 2022 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,030 萬
+13%
2026 年推估1,160 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-09-15 3F/14F 2房1廳1衛 · 24.61 坪 34.5 萬/坪總 850 萬 2022-05-20 4F/14F 4房2廳2衛 · 57.15 坪 33.5 萬/坪總 1,915 萬 2021-04-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 57.06 坪 25.1 萬/坪總 1,430 萬 2020-12-10 4F/14F 2房1廳1衛 · 24.61 坪 23.6 萬/坪總 580 萬 2020-03-03 11F/14F 2房1廳1衛 · 24.69 坪 22.3 萬/坪總 550 萬 2020-03-01 11F/14F 2房2廳1衛 · 24.67 坪 21.5 萬/坪總 530 萬 2020-01-06 2F/14F 2房1廳1衛 · 24.58 坪 23.6 萬/坪總 580 萬 2019-09-29 4F/14F 2房2廳1衛 · 34.09 坪 22 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。