臺南市安南區富東路163號
2022-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,965 萬 44.3 萬/坪 × 56.17 坪
權狀坪數56.17 坪
主建物26.05 坪
公設比25.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 56.17 坪
└ 主建物 26.05 坪
└ 公設等 30.12 坪
土地持分 8.6 坪
0 坪56.17 坪
土地坐落 溪東段 1778 地號
價格拆解
成交總價1,965 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價1,635 萬
單價 44.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.3 萬/坪
本筆成交 44.3
富東路中位 26.1
安南區 2022 年中位 27.8
比富東路中位 高 70%比安南區 2022 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,965 萬
+5%
2026 年推估2,059 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）327 萬
貸款（8 成）1,308 萬
每月月付49,003 元
30 年總利息456 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。