臺南市永康區永明街330號4F/6F
2019-11-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 390 萬 12.4 萬/坪 × 31.57 坪
權狀坪數31.57 坪
主建物18.48 坪
公設比23.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.57 坪
└ 主建物 18.48 坪
└ 公設等 13.09 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪31.57 坪
土地坐落 蜈蜞潭段 1193-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 10.6
永明街中位 19.9
永康區 2019 年中位 17.4
比本棟中位 高 17%比永明街中位 低 38%比永康區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交390 萬
+56%
2026 年推估610 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-09-14 6F/6F 3房2廳2衛 · 31.57 坪 18.4 萬/坪總 580 萬 2021-07-01 3F/6F 3房2廳2衛 · 31.57 坪 10.6 萬/坪總 336 萬 2019-12-09 2F/6F 3房1廳2衛 · 31.72 坪 12.6 萬/坪總 400 萬 2019-11-17 6F/6F 3房2廳2衛 · 31.72 坪 11.4 萬/坪總 360 萬 2019-01-02 5F/6F 3房2廳2衛 · 31.57 坪 11 萬/坪總 347 萬 2018-08-25 4F/6F 3房2廳2衛 · 31.57 坪 11.9 萬/坪總 375 萬 2018-05-29 4F/6F 3房1廳2衛 · 31.57 坪 9.2 萬/坪總 290 萬 2017-07-20 2F/6F 3房1廳2衛 · 31.72 坪 9.5 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。