臺南市中西區慈聖街67號2F/5F
2020-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 619 萬 20.9 萬/坪 × 30.43 坪
權狀坪數30.43 坪
主建物17.41 坪
公設比27.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.43 坪
└ 主建物 17.41 坪
└ 公設等 13.02 坪
土地持分 7.31 坪
0 坪30.43 坪
土地坐落 普濟段 700 地號
價格拆解
成交總價619 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價539 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 22.6
慈聖街中位 22.9
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 低 8%比慈聖街中位 低 9%比中西區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交619 萬
+32%
2026 年推估818 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）431 萬
每月月付16,154 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-02 2F/5F 3房2廳2衛 · 44.15 坪 24.9 萬/坪總 1,100 萬 2021-03-08 4F/5F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 23.9 萬/坪總 985 萬 2021-01-13 2F/5F 3房2廳2衛 · 44.15 坪 24 萬/坪總 1,060 萬 2021-01-06 4F/5F 2房2廳2衛 · 27.88 坪 24.1 萬/坪總 672 萬 2020-12-07 4房3廳3衛 · 73.31 坪 23.9 萬/坪總 1,738 萬 2020-10-12 3F/5F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 22.6 萬/坪總 931 萬 2020-10-02 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.59 坪 24 萬/坪總 900 萬 2020-08-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 42.64 坪 22.4 萬/坪總 940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。