臺南市安南區生態二街66號4F/19F
2020-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,486 萬 18.1 萬/坪 × 87.49 坪
權狀坪數87.49 坪
主建物41 坪
公設比34.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 87.49 坪
└ 主建物 41 坪
└ 公設等 46.49 坪
土地持分 11.68 坪
0 坪87.49 坪
土地坐落 國安段 1550-2 地號
價格拆解
成交總價1,486 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,296 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 19.3
生態二街中位 18.6
安南區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 低 6%比生態二街中位 低 3%比安南區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,486 萬
+48%
2026 年推估2,198 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 712 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）259 萬
貸款（8 成）1,037 萬
每月月付38,843 元
30 年總利息362 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-18 12F/19F 2房2廳3衛 · 122.42 坪 32 萬/坪總 3,102 萬 2025-03-30 4F/19F 4房2廳3衛 · 90.42 坪 27.7 萬/坪總 2,500 萬 2024-12-26 2F/19F 3房2廳3衛 · 89.35 坪 28.5 萬/坪總 2,550 萬 2024-08-17 13F/19F 3房2廳3衛 · 87.49 坪 32 萬/坪總 2,800 萬 2024-04-24 3F/19F 3房2廳3衛 · 90.42 坪 27.4 萬/坪總 2,250 萬 2024-04-13 7F/19F 2房2廳3衛 · 90.42 坪 29.3 萬/坪總 2,400 萬 2023-06-30 4F/19F 3房2廳3衛 · 87.49 坪 23.8 萬/坪總 2,085 萬 2023-06-16 10F/19F 2房2廳3衛 · 90.42 坪 31.6 萬/坪總 2,570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。