臺南市歸仁區南興里文化九街47號4F/5F
2020-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 303 萬 8.4 萬/坪 × 35.94 坪
權狀坪數35.94 坪
主建物21.28 坪
公設比26.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.94 坪
└ 主建物 21.28 坪
└ 公設等 14.66 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪35.94 坪
土地坐落 清水段 934-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 8.4
南興里文化九街中位 10.3
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比南興里文化九街中位 低 18%比歸仁區 2020 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交303 萬
+60%
2026 年推估486 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）242 萬
每月月付9,081 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。