臺南市東區東寧路538巷1號
2021-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 28.8 萬/坪 × 23.93 坪
權狀坪數23.93 坪
主建物14.54 坪
公設比39.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 23.93 坪
└ 主建物 14.54 坪
└ 公設等 9.39 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪23.93 坪
土地坐落 新東段 31 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 14.1
東寧路中位 17.6
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 104%比東寧路中位 高 64%比東區 2021 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交688 萬
+28%
2026 年推估882 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-19 5F/7F 1房0廳1衛 · 7.83 坪 26.8 萬/坪總 210 萬 2024-07-21 4F/7F 1房0廳1衛 · 7.83 坪 30.6 萬/坪總 240 萬 2022-08-17 4F/7F 1房0廳1衛 · 7.83 坪 14.1 萬/坪總 110 萬 2020-07-05 4F/7F 1房0廳1衛 · 7.83 坪 13 萬/坪總 102 萬 2019-12-22 5F/7F 1房0廳1衛 · 7.83 坪 14.1 萬/坪總 110 萬 2019-05-06 3F/7F 1房0廳1衛 · 7.83 坪 12.1 萬/坪總 95 萬 2015-01-17 2房1廳1衛 · 23.93 坪 20.9 萬/坪總 500 萬 2014-08-07 4F/7F 0房0廳1衛 · 4.42 坪 12.7 萬/坪總 56 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。