臺南市安平區怡平路513號
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 19.7 萬/坪 × 60.99 坪
權狀坪數60.99 坪
主建物37.89 坪
公設比29.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 60.99 坪
└ 主建物 37.89 坪
└ 公設等 23.1 坪
土地持分 7.24 坪
0 坪60.99 坪
土地坐落 金華段 45-1 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 14.7
怡平路中位 17.7
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 34%比怡平路中位 高 11%比安平區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+10%
2026 年推估1,322 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。