臺南市東區富農街二段43巷10號5F/5F
2021-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 115 萬 11.6 萬/坪 × 9.91 坪
權狀坪數9.91 坪
主建物6.13 坪
公設比21.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 9.91 坪
└ 主建物 6.13 坪
└ 公設等 3.78 坪
土地持分 1.83 坪
0 坪9.91 坪
土地坐落 裕南段 1468 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 9.4
富農街二段中位 12.5
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 23%比富農街二段中位 低 7%比東區 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交115 萬
+28%
2026 年推估148 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）23 萬
貸款（8 成）92 萬
每月月付3,447 元
30 年總利息32 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-25 5F/5F 1房1廳1衛 · 9.91 坪 15.9 萬/坪總 158 萬 2020-12-18 4F/5F 2房1廳1衛 · 17.87 坪 14.4 萬/坪總 257 萬 2018-07-26 4F/5F 2房2廳1衛 · 17.87 坪 8.7 萬/坪總 155 萬 2018-05-25 5F/5F 1房0廳1衛 · 9.91 坪 9.4 萬/坪總 93 萬 2017-03-29 3F/5F 2房1廳1衛 · 28.99 坪 10.4 萬/坪總 300 萬 2016-06-08 5F/5F 2房2廳1衛 · 17.87 坪 8.6 萬/坪總 153 萬 2016-01-05 4F/5F 2房1廳1衛 · 17.87 坪 6.7 萬/坪總 120 萬 2015-04-21 5F/5F 1房0廳1衛 · 9.91 坪 6.4 萬/坪總 63 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。