臺南市永康區中華路598之34號2F/7F
2021-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 10.7 萬/坪 × 41.91 坪
權狀坪數41.91 坪
主建物25.05 坪
公設比33.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 41.91 坪
└ 主建物 25.05 坪
└ 公設等 16.86 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪41.91 坪
土地坐落 南新段 951 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 7.2
中華路中位 13.9
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 49%比中華路中位 低 23%比永康區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+27%
2026 年推估573 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳3衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。