臺南市北區長榮路四段31巷26之4號
2021-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 12.4 萬/坪 × 52.64 坪
權狀坪數52.64 坪
主建物41.22 坪
公設比12.1%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 52.64 坪
└ 主建物 41.22 坪
└ 公設等 11.42 坪
土地持分 12.96 坪
0 坪52.64 坪
土地坐落 仁愛段 1094-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 12.4
長榮路四段中位 20.5
北區 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比長榮路四段中位 低 40%比北區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+14%
2026 年推估742 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。