臺南市永康區忠孝路152巷44號1F/5F
2025-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 24.6 萬/坪 × 28.91 坪
權狀坪數28.91 坪
主建物23.65 坪
公設比7.9%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 28.91 坪
└ 主建物 23.65 坪
└ 公設等 5.26 坪
土地持分 12.09 坪
0 坪28.91 坪
土地坐落 永仁段 1085 地號（共 8 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 15.2
忠孝路中位 14.1
永康區 2025 年中位 25
比本棟中位 高 62%比忠孝路中位 高 74%比永康區 2025 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交710 萬
+2%
2026 年推估721 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。