臺南市新化區頂山53之492號13F/14F
2026-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 23.7 萬/坪 × 68.47 坪
權狀坪數68.47 坪
主建物34.14 坪
公設比33.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 68.47 坪
└ 主建物 34.14 坪
└ 公設等 34.33 坪
土地持分 11.19 坪
0 坪68.47 坪
土地坐落 頂山腳段 1596 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價1,360 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 25.7
頂山中位 15.6
新化區 2026 年中位 24.2
比本棟中位 低 8%比頂山中位 高 52%比新化區 2026 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。