臺南市安南區慈興七街21號4F/5F
2021-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 458 萬 15.4 萬/坪 × 28.88 坪
權狀坪數28.88 坪
主建物16.5 坪
公設比25.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.88 坪
└ 主建物 16.5 坪
└ 公設等 12.38 坪
土地持分 9.84 坪
0 坪28.88 坪
土地坐落 學東段 1018 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價458 萬
其中車位−83 萬
扣車位後房價375 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 16.1
慈興七街中位 16.1
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 低 4%比慈興七街中位 低 4%比安南區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交458 萬
+28%
2026 年推估584 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（83 萬）
備註：轉讓日期：111年4月14日預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-19 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.78 坪 16.8 萬/坪總 415 萬 2021-09-19 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.77 坪 16.8 萬/坪總 415 萬 2021-09-03 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.3 坪 16.8 萬/坪總 408 萬 2021-05-12 5F/5F 2房2廳2衛 · 24.78 坪 16.1 萬/坪總 400 萬 2021-05-08 3F/5F 2房2廳2衛 · 24.78 坪 16.1 萬/坪總 400 萬 2021-05-02 5F/5F 2房2廳2衛 · 24.3 坪 16.1 萬/坪總 390 萬 2021-04-29 4F/5F 2房2廳2衛 · 28.88 坪 16.1 萬/坪總 480 萬 2021-03-24 4F/5F 2房2廳2衛 · 29.34 坪 16.2 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。