臺南市永康區中華路661巷2之1號11F/14F
2022-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 19.1 萬/坪 × 39.87 坪
權狀坪數39.87 坪
主建物21.9 坪
公設比33.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 39.87 坪
└ 主建物 21.9 坪
└ 公設等 17.97 坪
土地持分 4.34 坪
0 坪39.87 坪
土地坐落 六甲頂段 1126 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 11.6
中華路中位 13.9
永康區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 65%比中華路中位 高 37%比永康區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交760 萬
+13%
2026 年推估860 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-19 14F/14F 2房2廳2衛 · 38.89 坪 18.6 萬/坪總 725 萬 2022-04-15 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.87 坪 15.1 萬/坪總 600 萬 2021-06-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 15.7 萬/坪總 600 萬 2020-01-21 10F/14F 3房2廳2衛 · 39.95 坪 11.6 萬/坪總 462 萬 2020-01-13 5F/14F 3房2廳2衛 · 38.73 坪 11.9 萬/坪總 460 萬 2018-05-21 14F/14F 2房2廳2衛 · 42.24 坪 10.7 萬/坪總 450 萬 2016-10-21 10F/14F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 8.7 萬/坪總 330 萬 2016-05-17 7F/14F 2房2廳1衛 · 38.15 坪 9.2 萬/坪總 350 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。