臺南市安平區永華路二段837號12F/23F
2023-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 25.6 萬/坪 × 31.25 坪
權狀坪數31.25 坪
主建物12.88 坪
公設比32.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 31.25 坪
└ 主建物 12.88 坪
└ 公設等 18.37 坪
土地持分 2.67 坪
0 坪31.25 坪
土地坐落 金華段 85-2 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 27.4
永華路二段中位 24.6
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 低 7%比永華路二段中位 高 4%比安平區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+4%
2026 年推估832 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-12 9F/23F 2房1廳1衛 · 31.25 坪 32.6 萬/坪總 860 萬 2023-10-14 17F/23F 2房2廳1衛 · 31.25 坪 26.6 萬/坪總 830 萬 2023-10-05 4F/23F 2房1廳1衛 · 31.25 坪 26.7 萬/坪總 835 萬 2023-09-04 18F/23F 2房1廳1衛 · 31.25 坪 25.6 萬/坪總 800 萬 2023-06-15 8F/23F 2房1廳1衛 · 31.25 坪 26 萬/坪總 813 萬 2023-06-06 13F/23F 2房1廳1衛 · 31.25 坪 26.2 萬/坪總 820 萬 2023-05-31 10F/23F 1房1廳1衛 · 31.25 坪 25 萬/坪總 780 萬 2023-05-15 5F/23F 2房1廳1衛 · 31.25 坪 25 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。