臺南市善化區溪尾93之1號5F/7F
2022-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 746 萬 27.5 萬/坪 × 27.82 坪
權狀坪數27.82 坪
主建物17.4 坪
公設比22.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 27.82 坪
└ 主建物 17.4 坪
└ 公設等 10.42 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪27.82 坪
土地坐落 灣裡段 1174 地號
價格拆解
成交總價746 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價656 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 27.6
溪尾中位 20.4
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 0%比溪尾中位 高 35%比善化區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交746 萬
+7%
2026 年推估800 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）525 萬
每月月付19,661 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-06 6F/7F 2房2廳1衛 · 27.82 坪 27 萬/坪總 750 萬 2022-08-28 4F/7F 3房2廳2衛 · 34.72 坪 27.3 萬/坪總 917 萬 2022-05-03 6F/7F 2房2廳1衛 · 27.82 坪 27.1 萬/坪總 725 萬 2022-04-30 7F/7F 3房2廳2衛 · 36.7 坪 33.2 萬/坪總 1,180 萬 2022-04-21 3F/7F 2房2廳1衛 · 23.53 坪 27 萬/坪總 635 萬 2022-04-18 4F/7F 2房2廳1衛 · 27.53 坪 27.6 萬/坪總 740 萬 2022-03-27 5F/7F 2房2廳1衛 · 23.53 坪 27.8 萬/坪總 655 萬 2022-02-24 2F/7F 2房2廳1衛 · 27.56 坪 26.4 萬/坪總 711 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。