臺南市南區新興路160號8F/8F
2019-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 13.5 萬/坪 × 28.95 坪
權狀坪數28.95 坪
主建物16.7 坪
公設比28.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 28.95 坪
└ 主建物 16.7 坪
└ 公設等 12.25 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪28.95 坪
土地坐落 鹽埕段 2391 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 16.6
新興路中位 11.7
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 19%比新興路中位 高 15%比南區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交390 萬
+50%
2026 年推估584 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-15 7F/8F 3房2廳1衛 · 29.05 坪 19.5 萬/坪總 566 萬 2025-06-06 7F/8F 3房2廳2衛 · 28.95 坪 27 萬/坪總 780 萬 2024-12-30 5F/8F 3房2廳2衛 · 29.05 坪 28.9 萬/坪總 838 萬 2024-10-12 7F/8F 3房2廳2衛 · 28.95 坪 16.6 萬/坪總 480 萬 2024-05-04 8F/8F 3房2廳2衛 · 23.97 坪 21.3 萬/坪總 510 萬 2024-04-20 3F/8F 2房2廳2衛 · 48.61 坪 19.1 萬/坪總 930 萬 2024-02-29 5F/8F 2房1廳1衛 · 29.05 坪 18.9 萬/坪總 550 萬 2022-10-21 3F/8F 3房1廳2衛 · 35.52 坪 17 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。