臺南市南區中華西路一段111號3F/7F
2023-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 422 萬 13.8 萬/坪 × 30.59 坪
權狀坪數30.59 坪
主建物25.19 坪
公設比9.4%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 30.59 坪
└ 主建物 25.19 坪
└ 公設等 5.4 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪30.59 坪
土地坐落 新興段 280-36 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 10.5
中華西路一段中位 11.3
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 31%比中華西路一段中位 高 22%比南區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交422 萬
+4%
2026 年推估437 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）338 萬
每月月付12,648 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 7F/7F 3房2廳2衛 · 29.94 坪 12.7 萬/坪總 380 萬 2025-09-18 5F/7F 3房2廳1衛 · 29.94 坪 17.2 萬/坪總 515 萬 2024-07-23 5F/7F 2房2廳1衛 · 27.66 坪 15.5 萬/坪總 430 萬 2024-01-20 3F/7F 3房2廳2衛 · 30.59 坪 19.6 萬/坪總 600 萬 2023-10-07 4F/7F 2房2廳2衛 · 27.66 坪 16.3 萬/坪總 450 萬 2023-09-03 6F/7F 3房2廳2衛 · 29.22 坪 13 萬/坪總 380 萬 2023-04-28 7F/7F 5房2廳5衛 · 29.22 坪 20.5 萬/坪總 600 萬 2022-08-21 4F/7F 2房2廳1衛 · 27.66 坪 12.7 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。