臺南市南區萬年七街410號8F/15F
2019-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 584 萬 13.3 萬/坪 × 45.86 坪
權狀坪數45.86 坪
主建物21.36 坪
公設比34.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.86 坪
└ 主建物 21.36 坪
└ 公設等 24.5 坪
土地持分 7.48 坪
0 坪45.86 坪
土地坐落 大山段 94 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價584 萬
其中車位−103 萬
扣車位後房價481 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 13.5
萬年七街中位 16.4
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 1%比萬年七街中位 低 19%比南區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交584 萬
+50%
2026 年推估874 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）385 萬
每月月付14,416 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（103 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-22 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 19.3 萬/坪總 900 萬 2024-02-23 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.9 坪 21.3 萬/坪總 1,000 萬 2023-06-20 12F/15F 2房2廳2衛 · 46.36 坪 19.4 萬/坪總 900 萬 2023-05-23 4F/15F 2房2廳2衛 · 45.86 坪 18.1 萬/坪總 830 萬 2023-04-02 5F/15F 2房2廳2衛 · 46.9 坪 18.3 萬/坪總 860 萬 2022-02-20 15F/15F 2房2廳2衛 · 46.75 坪 17.5 萬/坪總 818 萬 2021-05-13 0房0廳0衛 · 53.6 坪 13.4 萬/坪總 715 萬 2021-05-12 15F/15F 2房2廳2衛 · 46.75 坪 16.2 萬/坪總 758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。