臺南市安南區府安路六段261號3F/7F
2021-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,046 萬 20.7 萬/坪 × 52.72 坪
權狀坪數52.72 坪
主建物23.7 坪
公設比35.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 52.72 坪
└ 主建物 23.7 坪
└ 公設等 29.02 坪
土地持分 10.94 坪
0 坪52.72 坪
土地坐落 國安段 1718 地號
價格拆解
成交總價1,046 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價946 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 20.7
府安路六段中位 17.7
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 高 0%比府安路六段中位 高 17%比安南區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,046 萬
+28%
2026 年推估1,334 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）757 萬
每月月付28,353 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2023-03-24 2F/7F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 28.2 萬/坪總 1,468 萬 2023-03-12 4F/7F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 28.2 萬/坪總 1,468 萬 2022-12-29 1F/7F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 38.9 萬/坪總 1,480 萬 2020-02-09 5F/7F 3房2廳2衛 · 52.34 坪 17.8 萬/坪總 905 萬 2020-02-08 7F/7F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 17.8 萬/坪總 910 萬 2019-11-02 6F/7F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 16.9 萬/坪總 875 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。