臺南市新市區大411之2號6F/7F
2024-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 689 萬 31.2 萬/坪 × 22.06 坪
權狀坪數22.06 坪
主建物15.16 坪
公設比25.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 22.06 坪
└ 主建物 15.16 坪
└ 公設等 6.9 坪
土地持分 0.42 坪
0 坪22.06 坪
土地坐落 大社段 1774 地號
價格拆解
成交總價689 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價594 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 29.6
大中位 25.9
新市區 2024 年中位 29.6
比本棟中位 高 5%比大中位 高 20%比新市區 2024 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交689 萬
-3%
2026 年推估668 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）475 萬
每月月付17,803 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：新市區大社段1774地號於115年01月14日另簽立土地買賣增補契約書預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-29 2F/7F 2房2廳2衛 · 22.06 坪 29.6 萬/坪總 653 萬 2025-12-21 3F/7F 2房2廳2衛 · 20.22 坪 28.9 萬/坪總 585 萬 2025-06-14 6F/7F 3房2廳2衛 · 34.17 坪 29.9 萬/坪總 1,020 萬 2025-06-07 2F/7F 2房2廳2衛 · 20.22 坪 29.1 萬/坪總 588 萬 2024-11-10 5F/7F 3房2廳2衛 · 34.17 坪 29.3 萬/坪總 1,000 萬 2024-10-27 5F/7F 2房2廳2衛 · 22.06 坪 30 萬/坪總 661 萬 2024-10-20 3F/7F 3房2廳2衛 · 31.81 坪 28.5 萬/坪總 908 萬 2024-10-19 3F/7F 2房2廳2衛 · 22.06 坪 29.5 萬/坪總 651 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。