臺南市仁德區仁義路21巷26號4F/5F
2020-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 13 萬/坪 × 42.44 坪
權狀坪數42.44 坪
主建物26.41 坪
公設比31.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 42.44 坪
└ 主建物 26.41 坪
└ 公設等 16.03 坪
土地持分 14.13 坪
0 坪42.44 坪
土地坐落 仁義段 711 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 15.6
仁義路中位 16.4
仁德區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 低 17%比仁義路中位 低 21%比仁德區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交550 萬
+49%
2026 年推估819 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位無
備註：原因：二親等間買賣。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。