臺南市仁德區德洋路227巷10號
2025-11-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 980 萬 18.2 萬/坪 × 54 坪
權狀坪數54 坪
主建物47.64 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 54 坪
└ 主建物 47.64 坪
└ 公設等 6.36 坪
土地持分 23.88 坪
0 坪54 坪
土地坐落 二王段 408 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
德洋路中位 11.3
仁德區 2025 年中位 27.6
比德洋路中位 高 61%比仁德區 2025 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交980 萬
+1%
2026 年推估994 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費124979元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。