臺南市東區中華東路三段357巷30號4F/5F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,314 萬 35.8 萬/坪 × 36.25 坪
權狀坪數36.25 坪
主建物22.14 坪
公設比22.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.25 坪
└ 主建物 22.14 坪
└ 公設等 14.11 坪
土地持分 10.81 坪
0 坪36.25 坪
土地坐落 竹篙厝段 4057-6 地號
價格拆解
成交總價1,314 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,134 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 35.8
中華東路三段中位 17.6
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比中華東路三段中位 高 103%比東區 2021 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,314 萬
+28%
2026 年推估1,685 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 371 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）907 萬
每月月付33,987 元
30 年總利息316 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：本件買賣原簽約人2人，其中1人轉讓其持分土地轉讓持分679/20000、建物轉讓持分1/2給另一簽約人，轉讓權利買賣契約價格649萬元平轉。本件買賣合約書上總價為12980000，因保存登記面積與預售不一樣，所以有做面積找補，客戶需補貼公司61432、另外還有工程變更找補，客戶需補貼公司95220，計入找補後買賣總價合計變更為13136652。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。