臺南市東區長榮路二段32巷46弄73號
2019-05-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 490 萬 10.2 萬/坪 × 48.08 坪
權狀坪數48.08 坪
主建物44.3 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 48.08 坪
└ 主建物 44.3 坪
└ 公設等 3.78 坪
土地持分 32.97 坪
0 坪48.08 坪
土地坐落 東安段 443-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
長榮路二段中位 13.6
東區 2019 年中位 16.2
比長榮路二段中位 低 25%比東區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交490 萬
+66%
2026 年推估815 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。