臺南市歸仁區化街三段272號
2022-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 8,811 萬 37.4 萬/坪 × 235.71 坪
權狀坪數235.71 坪
主建物198.04 坪
公設比0%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 235.71 坪
└ 主建物 198.04 坪
└ 公設等 37.67 坪
土地持分 89.64 坪
0 坪235.71 坪
土地坐落 文化段 790-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 37.4
化街三段中位 37.4
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 0%比化街三段中位 高 0%比歸仁區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交8,811 萬
+8%
2026 年推估9,508 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 697 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,762 萬
貸款（8 成）7,049 萬
每月月付264,076 元
30 年總利息2,458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳8衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：1.工程變更追加金額8808267元2.原2戶預售戶於112年1月11日合併為一戶B1DI11103240004B1DI11103280001預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。