臺南市鹽水區後厝51之40號
2023-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 7.6 萬/坪 × 68.03 坪
權狀坪數68.03 坪
主建物60.61 坪
公設比6.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 68.03 坪
└ 主建物 60.61 坪
└ 公設等 7.42 坪
土地持分 23.85 坪
0 坪68.03 坪
土地坐落 後厝段 366-39 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪
本筆成交 7.6
本棟中位 7.6
後厝中位 8.4
鹽水區 2023 年中位 10.5
比本棟中位 高 0%比後厝中位 低 10%比鹽水區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交520 萬
+16%
2026 年推估602 萬
以鹽水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。