臺南市南區中華西路一段85號
2023-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 38,000 萬 90.6 萬/坪 × 419.62 坪
權狀坪數419.62 坪
主建物399.66 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 419.62 坪
└ 主建物 399.66 坪
└ 公設等 19.96 坪
土地持分 927.47 坪
0 坪927.47 坪
土地坐落 鹽埕段 2845 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.6 萬/坪
本筆成交 90.6
中華西路一段中位 11.3
南區 2023 年中位 21.2
比中華西路一段中位 高 702%比南區 2023 年中位 高 327%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交38,000 萬
+7%
2026 年推估40,511 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,511 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）7,600 萬
貸款（8 成）30,400 萬
每月月付1,138,906 元
30 年總利息10,601 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。