臺南市善化區陽光大道465號
2025-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 36.3 萬/坪 × 71.72 坪
權狀坪數71.72 坪
主建物66.15 坪
公設比0%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 71.72 坪
└ 主建物 66.15 坪
└ 公設等 5.57 坪
土地持分 33.42 坪
0 坪71.72 坪
土地坐落 善新段 205-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 36.3
陽光大道中位 19.2
善化區 2025 年中位 29.4
比本棟中位 高 0%比陽光大道中位 高 89%比善化區 2025 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,600 萬
+3%
2026 年推估2,691 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。