臺南市永康區中華二路266巷13號4F/11F
2025-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 26.4 萬/坪 × 29.87 坪
權狀坪數29.87 坪
主建物16.41 坪
公設比34.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 29.87 坪
└ 主建物 16.41 坪
└ 公設等 13.46 坪
土地持分 3.24 坪
0 坪29.87 坪
土地坐落 兵北段 122 地號
價格拆解
成交總價788 萬
扣車位後房價788 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 21.6
中華二路中位 13.4
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 22%比中華二路中位 高 97%比永康區 2025 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交788 萬
+1%
2026 年推估797 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。