臺南市歸仁區文化北二街40號
2022-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 70 萬 13.4 萬/坪 × 5.21 坪
權狀坪數5.21 坪
主建物5.21 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 5.21 坪
└ 主建物 5.21 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪5.21 坪
土地坐落 歸仁北段 343-11 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
文化北二街中位 15.3
歸仁區 2022 年中位 28.9
比文化北二街中位 低 12%比歸仁區 2022 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交70 萬
+9%
2026 年推估76 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）14 萬
貸款（8 成）56 萬
每月月付2,098 元
30 年總利息20 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（13 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。