臺南市北區文成二路89號1F/15F
2021-08-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,404 萬 32 萬/坪 × 43.85 坪
權狀坪數43.85 坪
主建物26.22 坪
公設比33.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 43.85 坪
└ 主建物 26.22 坪
└ 公設等 17.63 坪
土地持分 9.14 坪
0 坪43.85 坪
土地坐落 北元段 722 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
文成二路中位 24.1
北區 2021 年中位 24.3
比文成二路中位 高 33%比北區 2021 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,404 萬
+14%
2026 年推估1,596 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）281 萬
貸款（8 成）1,123 萬
每月月付42,080 元
30 年總利息392 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：讓渡日期：112年11月30日；讓渡金額：14040000親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。