臺南市南區西門路一段279巷16弄7號4F/5F
2023-09-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 13.3 萬/坪 × 18.86 坪
權狀坪數18.86 坪
主建物15.66 坪
公設比6.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 18.86 坪
└ 主建物 15.66 坪
└ 公設等 3.2 坪
土地持分 9.75 坪
0 坪18.86 坪
土地坐落 鹽埕段 176-139 地號（共 8 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
西門路一段中位 17.4
南區 2023 年中位 21.2
比西門路一段中位 低 24%比南區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交250 萬
+7%
2026 年推估269 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：車位2年抽籤1次親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。