臺南市善化區中山路350號
2022-11-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,062 萬 33 萬/坪 × 213.79 坪
權狀坪數213.79 坪
主建物206.87 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 213.79 坪
└ 主建物 206.87 坪
└ 公設等 6.92 坪
土地持分 105.16 坪
0 坪213.79 坪
土地坐落 慶安段 838 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
中山路中位 24.7
善化區 2022 年中位 27.7
比中山路中位 高 34%比善化區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交7,062 萬
+5%
2026 年推估7,418 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,412 萬
貸款（8 成）5,650 萬
每月月付211,657 元
30 年總利息1,970 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費5614940元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。