臺南市永康區忠孝路76巷63弄37號2F/5F
2020-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 239 萬 8.5 萬/坪 × 28.01 坪
權狀坪數28.01 坪
主建物23.35 坪
公設比8%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 28.01 坪
└ 主建物 23.35 坪
└ 公設等 4.66 坪
土地持分 9.92 坪
0 坪28.01 坪
土地坐落 永仁段 1087 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 9.3
忠孝路中位 14.1
永康區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 低 9%比忠孝路中位 低 40%比永康區 2020 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交239 萬
+35%
2026 年推估323 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）191 萬
每月月付7,163 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：政府機關標讓售；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。