臺南市安南區環館五路65號

2018-03-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,200 萬 17 萬/坪 × 70.61 坪

權狀坪數70.61 坪

主建物65.54 坪

公設比1.4%

當時屋齡10 年

這筆買到什麼

建物 70.61 坪

└ 主建物 65.54 坪

└ 公設等 5.07 坪

土地持分 29.81 坪

0 坪70.61 坪

土地坐落 和館段 44-220 地號（共 4 筆土地）

價格拆解

成交總價1,200 萬

扣車位後房價1,200 萬

單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪

本筆成交 17

本棟中位 18.4

環館五路中位 18.4

安南區 2018 年中位 16.1

比本棟中位低 8%比環館五路中位低 8%比安南區 2018 年中位高 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,200 萬

+74%

2026 年推估2,091 萬

以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 891 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）240 萬

貸款（8 成）960 萬

每月月付35,965 元

30 年總利息335 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

型態透天厝

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（1 筆）

2021-04-24 5房2廳3衛 · 70.61 坪 18.4 萬/坪總 1,300 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。