臺南市歸仁區中正南路一段131巷12號5F/5F
2024-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,125 萬 31.6 萬/坪 × 34.97 坪
權狀坪數34.97 坪
主建物22.52 坪
公設比23.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.97 坪
└ 主建物 22.52 坪
└ 公設等 12.45 坪
土地持分 11.36 坪
0 坪34.97 坪
土地坐落 新厝段 620 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,125 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 29.9
中正南路一段中位 14.2
歸仁區 2024 年中位 33
比本棟中位 高 6%比中正南路一段中位 高 123%比歸仁區 2024 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,125 萬
-11%
2026 年推估999 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：原預售屋合約之買受人為夫妻2人共有，後指定登記名義人為夫或妻之一方單獨所有。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 35.86 坪 32 萬/坪總 1,137 萬 2024-05-26 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.19 坪 29 萬/坪總 963 萬 2024-05-25 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.29 坪 30.5 萬/坪總 985 萬 2024-05-12 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.54 坪 28.2 萬/坪總 1,130 萬 2024-04-28 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.54 坪 28 萬/坪總 1,085 萬 2024-02-07 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.85 坪 31.3 萬/坪總 1,162 萬 2024-02-04 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.25 坪 30.4 萬/坪總 1,136 萬 2024-01-28 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.64 坪 28.1 萬/坪總 1,073 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。