臺南市新營區民生路336巷11之1號
2023-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 11 萬/坪 × 44.31 坪
權狀坪數44.31 坪
主建物38.31 坪
公設比11.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 44.31 坪
└ 主建物 38.31 坪
└ 公設等 6 坪
土地持分 11.97 坪
0 坪44.31 坪
土地坐落 周武段 435 地號
價格拆解
成交總價485 萬
扣車位後房價485 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11
民生路中位 11.8
新營區 2023 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比民生路中位 低 7%比新營區 2023 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交485 萬
+3%
2026 年推估497 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。