臺南市東區林森路二段192巷50弄41號
2025-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 37.7 萬/坪 × 72.88 坪
權狀坪數72.88 坪
主建物70.26 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 72.88 坪
└ 主建物 70.26 坪
└ 公設等 2.62 坪
土地持分 72.9 坪
0 坪72.9 坪
土地坐落 新東段 1252 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 37.7
林森路二段中位 14.2
東區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 0%比林森路二段中位 高 165%比東區 2025 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,750 萬
+0%
2026 年推估2,759 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。