臺南市仁德區保生路12號1F/15F
2023-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 30.9 萬/坪 × 34.54 坪
權狀坪數34.54 坪
主建物16.7 坪
公設比33.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.54 坪
└ 主建物 16.7 坪
└ 公設等 17.84 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪34.54 坪
土地坐落 牛稠段 1016 地號
價格拆解
成交總價970 萬
其中車位−134 萬
扣車位後房價836 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 30.9
保生路中位 33.2
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 高 0%比保生路中位 低 7%比仁德區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交970 萬
+12%
2026 年推估1,087 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）669 萬
每月月付25,056 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（134 萬）
備註：讓渡日期112/08/15預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。