臺南市中西區府前路一段90巷10號2F/5F
2023-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 90 萬 4.9 萬/坪 × 18.24 坪
權狀坪數18.24 坪
主建物14.98 坪
公設比17.9%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 18.24 坪
└ 主建物 14.98 坪
└ 公設等 3.26 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪18.24 坪
土地坐落 銀同段 412 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.9 萬/坪
本筆成交 4.9
本棟中位 8.4
府前路一段中位 16.5
中西區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 低 42%比府前路一段中位 低 70%比中西區 2023 年中位 低 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交90 萬
+9%
2026 年推估98 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）18 萬
貸款（8 成）72 萬
每月月付2,697 元
30 年總利息25 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費48332元；含地政士服務費15000元；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。