臺南市鹽水區土庫2之61號
2023-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 7.9 萬/坪 × 82.05 坪
權狀坪數82.05 坪
主建物72.16 坪
公設比9.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 82.05 坪
└ 主建物 72.16 坪
└ 公設等 9.89 坪
土地持分 44.08 坪
0 坪82.05 坪
土地坐落 忠義段 853-6 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 7.9
土庫中位 10
鹽水區 2023 年中位 10.5
比本棟中位 高 0%比土庫中位 低 21%比鹽水區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+16%
2026 年推估752 萬
以鹽水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：本案土地及建物售價分算如下1.鹽水區忠義段853-6地號土地售價為新台幣伍佰萬元整2.鹽水區忠義段853-17853-35地號土地售價為新台幣伍拾萬元整3.鹽水區忠義段建號55號建物售價為新台幣壹佰萬元整
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。